房屋建筑墙体裂缝分析与处理(房屋墙体裂缝赔偿标准)

【关键词】房屋建筑；墙体；裂缝；防治

0.引言

墙体是建筑物的重要组成部分，是建筑物承载重量及维护的结构。其质量好坏对建筑物的影响非常重要。墙体出现裂缝是最常见的墙体质量问题，也是建筑中的通病。为保证建筑质量及建筑物的使用安全，广大建筑从业人员都尝试用各种方法去解决这个问题。对常见墙体裂缝的形成原因及处理方法有许多不同见解，笔者仅仅阐述几点见解仅供参考。

1.常见的墙体裂缝种类

（1）斜向裂缝，目前绝大多数的新建房屋多为平顶建筑，这类建筑中的墙体裂缝大部分集中在建筑物顶层纵墙的两端（一般在1-2开间的范围内），严重者会发展至房屋两端1/3，纵长范围内，且沿建筑物两端大、中间小。特别是在建筑物较长而未设置伸缩缝时，顶层端跨内纵墙会出现斜向裂缝。

（2）垂直裂缝，垂直裂缝又叫竖向裂缝，主要有底层窗下墙的垂直上下方向的裂缝，过梁端部的垂直裂缝等几种类型[1]。

（3）水平裂缝和包角裂缝，平屋顶房屋由于屋面伸长或缩短引起向外或向内的推拉力。从而使屋面板底部附近或顶层，顶层梁附近出现沿外墙顶部的纵向水平裂缝和包角裂缝。

（4）女儿墙根部和竖向裂缝，女儿墙根部由于屋面伸长或缩短引起的向外或向内的推拉力，使女儿墙体根部的砌体外凸或墙外侧线条形成水平裂缝，有时由于钢筋混凝土屋面的收缩也可能使女儿墙处于偏心受压状态，从而造成女儿墙上部沿竖向开裂。女儿墙裂缝的出现会导致防水层的破坏，影响建筑物的使用。

2.墙体裂缝形成成因的分析

2.1设计不合理

设计时没有认真的按规范规程要求进行防裂缝设计。在许多工程中，设计虽有防裂缝措施，但与规程要求不完全相符，致使墙体防裂缝得不到有效保障，或保质年限大大缩短。还有一个较为重要的方面就是墙砌体材料强度偏低、不同砌体混合砌筑、砌体强度与砌筑砂浆强度相差过大或外墙批荡砂浆强度与墙体强度差距过大等设计方面的不当都会导致墙体开裂。

2.2建筑材料及施工质量不合格

相关人员未认真做好材料质量的控制，砖砌体材料强度较设计要求低，抗压强度未达到要求，或是偷工减料以劣代好等。

施工时没有严格按照规范规程的要求进行，一些工人贪图方便，先砌纵墙或横墙，又未能按规定留设斜搓或拉结筋。使纵横墙体交接处成了薄弱点。墙体干缩或在外力作用下，纵横墙体交接处就会出现裂缝[2]。

2.3温度应力造成裂缝

这种裂缝是最常见的，常出现在不同材料的交接处，如圈梁和砖砌体交接处的水平裂缝。一般材料都有热胀冷缩的性能，房屋结构由于周围温度变化引起变形，不同材料的膨胀系数不一样，导致产生温度性的裂缝。

2.4地基沉降不均引起的墙体裂缝

①由于地基土质软弱或建筑地基局部土质不均匀，存在暗沟、洞穴，基坑等，土质软硬差异大，受压后产生过大的不均匀沉降。②由于地基处理不当和基础设计不合理，使建筑荷载对地基产生较大的附加应力，尤其是对承载力低、变形大的软弱地基，导致建筑物沉降不均，墙体开裂。③由于地基边坡破坏，使边坡失稳，再加上地基附加应力的作用，使建筑物沉降不均，墙体开裂。④因周围环境某些变化，使建筑物场地地下水位升高，或上下管道渗漏，地表水渗入地基，长期浸泡，使土质软化甚至冲刷掏空，导致建筑物不均匀沉降，墙体开裂。⑤因建筑物使用不当，随意改变房屋用途，增大荷载，使地基附加应力剧增，导致建筑物不均匀沉降，墙体开裂[3]。

2.5构件承载力不足引起的裂缝

通常是由于作用在墙体局部的抗压及抗剪应力过大而引起，比如在砌体内埋设各类管线，破坏了砌体的整体性，减小了砌体截面面积，使得墙体局压过大；或者因为设计者有时过分依赖以往经验，支座及节点简化不当、荷载计算有遗漏、构造处理不到位，同时又没有认真地进行结构承载力验算；或者随意改变建筑物使用功能，增大其使用荷载，超越了设计要求。

除了上述几种主要的墙体裂缝原因之外，还存在因地震、爆炸或其他外力作用等引起的墙体裂缝等。由于这些情形在实际生活在发生的比例要低得多，因此我们在这里不加以过多的分析。

3.防治建筑墙体裂缝的措施

（1）充分了解施工时的工程作法、施工工艺及流程要求。搞好工程设计强化墙体防裂缝设计的要领与理论，严格按规范要求进行墙体设计，确保墙体质量。例如，墙体抹灰砂浆中掺一定量纤维，可以增强抗裂能力。

（2）用于墙体建筑的所有材料必须严格把关，不符合要求的坚决不予使用。要严把施工质量关，施工时要严格按规范施工，每道工序都必须经监理部门验收后方可进行下道工序。在施工过程中向操作工人交待清楚，并且定出有关的奖罚制度，促使工人按正确的方法施工以保证质量。

（3）温度性裂缝可以采取以下手段，屋面没有保温隔热屋的增设保温隔热层。屋面板受阳光辐射吸收热量较多，增设空气隔热层或选用导热系数小，保温性能优良材料作保温层能有效控制层面板的升温。层面板温度降低下，它与墙体的温差大大缩小，能有效防止顶层墙体裂缝。对已存在的温度性裂缝且不影响结构安全的，在其裂缝稳定后用砂浆堵抹即可。

（4）地基沉降的墙体裂缝的防治措施，在进行建筑基础设计前，应对工程地质进行详细勘察，查明地基土质分布情况、承载力大小、地下水位等水文地质条件，并对周边环境进行地质差异考察。然后进行全面分析，确定合理的建筑布局和结构类型，并正确选用基础形式，以使上部结构与地基相互影响，共同作用。当沉降裂缝发生后沉降发展较为缓慢且有减弱趋势时，应在裂缝稳定后对裂缝修复。修复一般用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆封闭保护的方法处理。当沉降裂缝发展较快且有加速趋势时，应采取临时支护措施，减小基础荷载，加固基础后修复[4]。

（5）构件承载力不足引起的裂缝的防治措施，在设计阶段要做到正确结构计算和设计，这是应对结构裂缝最基础性的工作。设计资料要仔细审查，当荷载较大而构件截面尺寸受到限制时，应提高块体和砂浆强度等级，或采用配筋砌体[5]。对于应经产生裂缝的墙体可以通过卸载方法减轻墙体荷载，结构加固补强等方法。

4.结语

墙体裂缝是房屋建筑过程中难以避免的一种建筑工程质量问题。因此，对于已经出现的墙体裂缝，我们也不必慌张，首（下转第381页）（上接第369页）先要仔细观察，找出裂缝的特点与基本规律，确定裂缝发生的原因，在采取相应的措施补救。 [科]

【参考文献】

[1]李爱云.浅谈墙体裂缝形成的原因及应对措施[J].西北职教，2007，（06）.

[2]王科.墙体裂缝的成因分析及防治措施[J].山西建筑，2009，（06）.

[3]陈体.砖混结构墙体裂缝的原因和防治措施分析[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2009，（08）.

[4]周文瑞.新型墙体材料裂缝分析与防治[J].山西建筑，2009，（22）.

[5]田玉芳.混合体结构中墙体裂缝的原因分析和防治[J].山西建筑，2009，（17）.