住建部：新建住宅2层设电梯，层高不低于3米！

以前一般住房6层以下都没有电梯，导致很多人特别是老年人上下楼非常不便。后来也有提过四层楼及以上应装电梯，不过我查了下，好像是意见稿。

3月15日，住建部官方发布了3月14日发文的《住宅项目规范》公开征求意见的通知。内容显示，《住宅项目规范》已起草完成，在前期多次征求意见基础上修改完善并经专家审查通过，此次再公开征求意见，也就是说还不是最终的文件，但依然值得关注，毕竟实施的可能性还是很大的。那么相比以往，有哪些新的变化呢？

1、新建住宅入户层为二层及以上的应设电梯。意见稿提到，新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，一个容纳担架的，一个为消防梯。修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。电梯是楼房非常重要的交通工具，不仅对电梯的设置有要求，更对电梯的质量、数量、速度、安全等方面有重要需求。大家在买房时，要注意梯户比，因为电梯的数量和服务范围决定了候梯的时间，所以应该关注一套房子中一个单元到底共用几部电梯，是一梯两户还是两梯四户或者一梯四户等。这也决定了出行效率、居住的舒适度以及通风采光等，是购房者必须要考虑的因素，消防安全更是必不可少的关注点。

2、新建住宅建筑的层高不应低于3.00米。按照现行规定，住宅层高不能低于2.80米，是从1986年开始施行的，算起来至今已经经历了36年。有数据显示，我国18~44岁的男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间，中国成年男性平均身高增长了9厘米。为了提高建筑品质、提升居住舒适度，此前有业内专家建议将住宅层高标准提升为不低于3米。如果不改，可能一些高个子真的要碰头了。此次意见稿也提到这一点了，新建住宅建筑的层高不应低于3.00米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。

3、新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm。如果仅对层高有要求，那么开发商很可能在楼板上做文章，所以意见稿提出，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm，防止开发商为了照顾层高而在楼板厚度上偷工减料。实际上，不知道有多少人深受楼板噪音的困扰，不管有钱没钱，大多都逃不掉因为楼板不隔音导致邻里关系难处的情况，除非住别墅。虽然不一定全是楼板厚度问题，但是开发商往往都是把底线当天花板，所以就跟着遭罪了。除此之外，还有，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件，明确了室外空调外机要采用坐式安装，向外开启的户门不得妨碍公共交通及相邻户门的开启等。可以说，新规越来越合理越来越人性化，对于提升住宅舒适度和宜居度有很大提升。