本资料为某知名企业住宅工程防渗漏实施指导书第一部
一、前 言
该指导书分成三篇，包含地下室、室内、屋面。各部分详细说明了与渗漏有关规范的要求规定，分析了渗漏产生的各种原因，列举了常见设计防水构造要求及材料选用，提出了实施过程管理措施，强调了样板引路的重要性。在施工中推行工程质量样板引路的做法，是工程施工质量管理的必要工作制度，根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容直观、清晰，易于了解掌握，同时提供直观的质量检查和质量验收的判定尺度，有利于消除工程质量通病，从而促进工程施工质量整体水平的提高。
二、渗漏原因概述
室内渗漏在建筑项目施工中是常见的施工质量缺陷，是设计及施工过程中多方面工作不足造成的。导致渗漏的原因主要有以下几方面：
1.设计因素：建筑图纸中对节点细部的防渗要求未作明确要求及说明；机电专业图纸或装修专业图纸在设计时，未能与原防水设计紧密结合考虑。
2.材料因素：建筑材料、防水涂料、防水密封材料等材料的性能指标未达设计要求。
3.施工因素：防水层未按图施工、防水细部处理不当、各专业配合不足，如机电穿墙/楼板管道堵塞不严、试水试验未严格按照规定做。
4.装修因素：装修阶段对户型间隔进行调整、拆墙、预埋电线与开关盒、外墙内侧钻孔等施工会引起厨卫房间防水层破坏而引起渗漏。户型平面改变导致卫生间、厨房等未按原建筑图防水要求施工。
三、目录
1、编制依据 2、编制目的及原则 3、规范重点要求摘选
4、渗漏原因概述 5、设计阶段管控要求 6、施工准备阶段管控要求
7、施工阶段管控要求
附件1：工程实例
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